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                                                          发稿时间:2020-08-14 02:53:08

                                                          四川方策律师事务所郭刚律师表示,业主购买的商铺属于物权性质,即商铺的所有权均归业主享有。业主委托给了物业公司进行运营并签订委托经营合同属于债权,在法律上物权大于债权。同时依法成立的合同,对当事双方均具有法律约束力。既然在委托经营合同已经约定在未经过政府相关部门审批和业主书面许可的情况下不得对该商铺进行改动,那物业公司未经业主书面许可就将商铺改为厕所明显属于严重违约,业主完全可以通过诉讼的方式要求物业公司对商铺恢复原状、赔偿损失和承担违约责任。

                                                          上述经理同时表示,“我们在这个事情上肯定存在过失,有责任,所以愿意做出一定赔偿”,但李先生提出的赔偿金额超出了公司能够协商的范围。

                                                          12日下午,新京报记者从事发小区物业处了解到,今日上午该小区确实有一名女子坠楼,但小区监控视频显示,女子坠楼时没有他人在场,不存在杀人分尸并抛尸的情况。4层喷泉的“鲤鱼跳龙门”水景,削掉真山建的假山瀑布群……这不是大都市的星级酒店,而是陕西摘帽不久的深度贫困县商洛市镇安县的一所新建中学。而这所“豪华中学”背后更有令人质疑之处。总的来说,学校建漂亮点甚至华丽点一般不会受太大质疑,毕竟“再穷不能穷教育”。但“新华视点”记者调查发现,镇安县2019年地方财政收入不足2亿元,而这所中学总投资高达7.1亿元并由此导致债台高筑,让人不仅对其“豪华”外表下是否是“形象工程”变种存有困惑,更对部分校领导办公用房有超标的嫌疑疑窦丛生。

                                                          12日,李先生向红星新闻记者介绍,当日下午他与经营公司方进行了协商,但双方并未达成一致。“我提出了两个方案:一是商铺不能改成厕所,必须尽快恢复原貌,并将商铺收回;二是如果硬要改成厕所,我可以把商铺出售给经营方,那他们想怎么改就怎么改。”

                                                          “应该说我们公司没有做到(告知)这一点,可能习惯性地想‘我租了你的位置,我就给你租金就好了’,或者说我们好不容易找了个大单位来,有这方面的需求,也许都沉浸在喜悦中。应该说我们做得不理想,做得不好,这个是我们公司要承认的。”

                                                          对于目前的协商结果,经营方公司工作人员表示,不清楚具体情况,公司正在处理。

                                                          四川凡高律师事务所林小明律师认为,在此事中,双方合同没有违反法律强制性规定,对相应用途约定很清楚,经营方在未征得房主同意情况下更改了商铺用途,存在违约行为,因此房主可以主张解约。如果双方不能达成协商解决的方案,那么房主是可以向法院起诉主张双方解除合同,然后根据合同约定的违约条款主张赔偿,同时可以以《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》要求经营公司恢复商铺原状。

                                                          对此,经营公司承认在此事过程中确实存在过失,愿意做出一定赔偿。不过李先生称,在与经营公司的协商过程中,双方并未达成一致,自己已经决定提起诉讼,通过法律途径解决此事。

                                                          由于协商无果,李先生介绍,他已决定向法院提起诉讼。“既然现在不能达成一致,我只有向法院起诉了,他们违约是肯定的,我相信法院会支持我的。”

                                                          之后,李先生与开发商所属物业公司“湖北人民车城商业管理有限公司”签订了一份商铺委托经营合同。合同约定,商铺用途为商业,由该公司全权负责商铺的规划、招商、租赁、推广和经营管理。李先生表示,“相当于包租给他们,然后租金抵扣房价”。